特朗普当局加征关税，将推高住房制作本钱

作者: [db:作者]   点击次数:    发布时间: 2025-03-07 09:53

湾区消息团体报道，比年高利率与建造本钱回升，已令湾区住房供给面对严格挑衅，现在总统特朗普对中国、加拿年夜及墨西哥加征关税，料将进一步推高建造本钱与房价。▲建商表现关税会推高建造本钱，但影响水平难以预算。美联社美国对加墨两国征收25%关税，3月4日正式失效。对中国入口产物加征10%关税，2月4日失效；3月4日又额定加征10%关税失效。别的，特朗普2月还命令对全部国度入口的钢铁与铝成品征收25%关税，3月12日失效。特朗十大正规欧洲杯app排行榜普还提出对木料产物征收25%关税，估计4月2日失效，但未正式发布。加拿年夜作为美国最年夜针叶木料供给国，客岁8月已被课征14.5%关税。依据全美室庐建造商协会（NAHB），2月份建商信念指数降至五个月来最低点。建商表现，关税将推高本钱，影响幅度难以预算。年夜型建商可能会提前购置木料以避开新关税，而开辟商可能会抉择美国海内出产的装备代替中国入口品。别的，存款本钱可能回升，由于存款机构需考量价钱稳定的危险。依据John Burns Real Estate Consulting（JBREC）的讲演，建造本钱估计将上涨约5%。该讲演剖析差别建造资料的起源国比例，并盘算各产物的均匀关税率，以预算本钱增幅。湾区消息团体向多少家建商征询近期建案的本钱预估，并依据JBREC的数据预算关税对建造本钱的影响。在湾区，住房本钱中最年夜局部来自地皮价钱。依据联邦住房金融局客岁的研讨，个别独栋室庐的地皮本钱约占房价的三分之二。洼地价促使开辟商制作更高密度室庐，地价由多户摊派，地价在每个单元的总值中占比拟小。因而，永利皇宫电子棋牌相较于湾区市郊的独栋室庐开辟商，市区多户室庐开辟商更受关税影响，由于建造资料本钱在总估算中占比拟高。柏克莱加年夜Te365游戏中心官网rner住房翻新核心对开辟商停止考察，预算一座典范木料制作、中等高度的120单元公寓的本钱。在屋仑，地皮本钱约800万美元，占总本钱约10%。建造“硬本钱”（包含劳工与资料）约5,000万美元，占总本钱60%。个别而言，硬本钱中约40%至50%为劳工本钱，但比例因地域而异。依据研讨，加州，尤其旧金山，劳工本钱属全美最高程度。假设劳工本钱占硬本钱一半，则建材本钱为2,500万美元。若关税招致建材本钱团体回升5%，则该建案的总本钱将增添125万美元，使得总估算从8,080万美元增添至8,205万美元，增幅约1.5%。这些额定本钱可能招致某些开辟案得到可行性。开辟商无奈双方面进步房钱来对消本钱，由于市场需要决议房钱程度。假如租户无奈接收更高房钱，单元可能无奈租出，而开辟商若预期盈余，则可能废弃建案。住房专家指出，这种供给缺乏终极将推高房钱，是关税带来的直接影响，而非直接要素。但很多开辟商以为，以后房市的最年夜阻碍并非关税，而是联邦贮备局对降息的守旧立场。oWOW建造公司总裁Andy Ball表现，关税的影响远不迭利率居高不下的成绩。2022年加息升息，疫情时期濒临零利率的建造高潮戛但是止。利率在2023年8月到达峰值5.33%，只管近期降至4.3%，仍处于近20年来高位，使得年夜局部湾区开辟商无奈启动新建案。